Piotr Zieliński

Doświadczenie w krakowskich biurowcach

Piotr dołączył do Fazelgayrimenkul w marcu 2017 roku. Od tego czasu zajmuje się wyłącznie modernizacją systemów w budynkach biurowych, które mają więcej niż 12 lat. Nie rzuca pustymi hasłami. Zamiast tego wchodzi do maszynowni i sprawdza, dlaczego rachunki za prąd są o 23% wyższe niż powinny. Przez ostatnie 7 lat pracował przy 43 różnych projektach na terenie Krakowa, głównie w dzielnicach Grzegórzki i Zabłocie. Jego praca zaczyna się od konkretów na stole — liczy zużycie energii i pokazuje, gdzie uciekają pieniądze właściciela budynku.

W 2022 roku Piotr kierował wymianą starego systemu sterowania w biurowcu o powierzchni 2800 metrów kwadratowych. Dzięki jego interwencji i zmianie ustawień przepustnic, budynek zużywa teraz o 14,5% mniej energii cieplnej. Szczerze mówiąc, Piotr nie lubi spędzać czasu w biurze przed monitorem. Woli być na dachu z ekipą montującą panele fotowoltaiczne o mocy 42 kWp lub w piwnicy przy węźle cieplnym. To on dopilnowuje, aby standard BREEAM w praktyce oznaczał realne zyski z każdego metra, a nie tylko certyfikat na ścianie.

Konkretne wyniki i technologia

Piotr specjalizuje się w fasadach solarnych i inteligentnych sieciach. Nie wierzy w magiczne sposoby na oszczędność. Stawia na twarde dane z czujników temperatury i wilgotności. W jednym z biurowców przy ulicy Armii Krajowej udało mu się skrócić czas reakcji systemu klimatyzacji o 8 minut, co przełożyło się na spadek skarg od najemców o blisko 30% w skali kwartału. Jego podejście jest proste: system ma działać tak, żeby nikt o nim nie myślał, a właściciel widział niższe rachunki za prąd co miesiąc.

• Przeprowadził 38 audytów technicznych w budynkach z lat 90.
• Wdrożył systemy oszczędzania wody, które tną koszty eksploatacji o średnio 1200 PLN miesięcznie.
• Nadzorował montaż instalacji PV na 11 dachach o łącznej powierzchni 1450 m2.
• Wykrył i usunął usterki w systemach wentylacji, które generowały straty rzędu 5400 PLN rocznie w jednym obiekcie.

Poza pracą inżynierską, Piotr zajmuje się szkoleniem zarządców nieruchomości. Uczy ich, jak obsługiwać nowe interfejsy BMS, aby nie marnować energii w weekendy, gdy biura stoją puste. Zauważył, że w 14 na 20 sprawdzanych budynków ogrzewanie działało na pełnej mocy w niedzielę w nocy. Poprawienie tego jednego błędu zajęło mu 4 godziny, a oszczędności dla klienta pojawiły się już w następnym cyklu rozliczeniowym. (Mała uwaga: Piotr zazwyczaj pije czarną kawę bez cukru i zawsze ma przy sobie miernik laserowy).

Jeśli planujesz odświeżenie biura i chcesz wiedzieć, ile realnie zaoszczędzisz na energii w ciągu najbliższych 3 lat, Piotr przygotuje dla Ciebie wyliczenia w ciągu 5 dni roboczych. Nie obiecujemy cudów, ale gwarantujemy rzetelne liczby oparte na metrażu Twojego budynku. Umów 15-minutową wizję lokalną, aby Piotr mógł rzucić okiem na Twoją rozdzielnię elektryczną i ocenić potencjał modernizacji.