Certyfikacja BREEAM in-use

Dlaczego krakowskie biurowce potrzebują certyfikatu?

Biurowce w Krakowie, szczególnie te budowane przed 2016 rokiem, zaczynają odstawać od rynkowych standardów. Najemcy korporacyjni coraz częściej omijają budynki, które nie mogą pochwalić się zielonym certyfikatem. Certyfikacja BREEAM in-use to najprostszy sposób, żeby udowodnić, że Twój obiekt jest oszczędny i przyjazny dla ludzi. W Fazelgayrimenkul nie zajmujemy się teorią. Wchodzimy do budynku, liczymy 14 kluczowych parametrów i mówimy wprost, co trzeba dokręcić, a co wymienić, żeby zyskać punkty. Z naszych obserwacji wynika, że certyfikowany obiekt potrafi utrzymać czynsz wyższy o około 6-8% względem sąsiednich, starych budynków bez audytu.

8 miesięcy od audytu do oficjalnego certyfikatu

Proces certyfikacji nie musi ciągnąć się latami. Całość zamykamy zazwyczaj w 34 tygodnie. Pierwsze 14 dni to intensywna analiza dokumentacji przy ul. Szewska lub bezpośrednio w Twoim biurze. Sprawdzamy faktury za media, umowy z firmami sprzątającymi i instrukcje BHP. Potem przygotowujemy listę poprawek. Heads-up: często najtańsze zmiany, jak wymiana uszczelek w 23 bateriach umywalkowych czy ustawienie harmonogramu pracy centrali wentylacyjnej, dają najwięcej punktów w kategorii woda i energia. Nie naciągamy na drogie systemy, jeśli proste rozwiązanie załatwia sprawę. Konkrety na stole.

Realne oszczędności na mediach

Standard BREEAM to nie tylko prestiż, ale przede wszystkim niższe rachunki za prąd i wodę. W jednym z biurowców na krakowskich Czyżynach, po wdrożeniu naszych zaleceń, właściciel odnotował spadek zużycia energii o 12,4% w skali roku. Skupiamy się na systemach HVAC i oświetleniu. Jeśli Twoje oprawy na korytarzach wciąż działają na starych świetlówkach, policzymy Ci dokładnie, kiedy zwróci się wymiana na LED (zazwyczaj to kwestia 14-16 miesięcy). Analizujemy też zarządzanie odpadami. Wprowadzenie jasnych zasad segregacji dla najemców pozwala obniżyć koszty wywozu śmieci o kilkaset złotych miesięcznie na każdą kondygnację.

Lepsze warunki pracy to mniej pustostanów

Puste biura to największy koszt dla właściciela. Firmy szukają miejsc, gdzie pracownicy nie będą narzekać na ból głowy czy słabe światło. W ramach certyfikacji BREEAM badamy jakość powietrza i dostęp do światła dziennego. Sprawdzamy, czy filtry w wentylacji są wymieniane co 6 miesięcy, a nie raz na dwa lata. Dobra akustyka i odpowiednia temperatura sprawiają, że najemcy chętniej przedłużają umowy. Nasz zespół, składający się z 4 specjalistów, prowadzi Cię za rękę przez każdy etap, od pomiarów hałasu po weryfikację nasadzeń roślinności wokół budynku. Zysk z każdego metra zaczyna się od dbania o detale, które widzi audytor.

Jasne zasady współpracy i stałe koszty

W Fazelgayrimenkul nie spotkasz się z ukrytymi opłatami. Za przygotowanie raportu wstępnego płacisz stałą kwotę, a harmonogram prac jest znany od pierwszego spotkania. Wiemy, że zarządzanie nieruchomością to ciągłe gaszenie pożarów, dlatego przejmujemy na siebie cały kontakt z asesorem certyfikującym. Ty dostajesz gotowe raporty i finalny dokument. Jeśli Twój budynek ma więcej niż 2 lata i chcesz przestać przepłacać za media, audyt BREEAM to pierwszy krok. Nie obiecujemy cudów, obiecujemy rzetelne podejście techniczne i poprawę wyników finansowych Twojego obiektu.