Certyfikat BREEAM Very Good dla obiektu na Kazimierzu
Dostosowaliśmy budynek biurowy z 2005 roku do wymogów certyfikacji. Wymiana armatury na wodooszczędną i audyt oświetlenia pozwoliły uzyskać wysoką notę w 9 miesięcy.
Biurowiec przy ul. Miodowej z 2005 roku wymagał zmian, aby utrzymać najemców i obniżyć koszty eksploatacji. Fazelgayrimenkul przeprowadziło modernizację pod certyfikat BREEAM Very Good w 9 miesięcy.
Wyzwanie
Budynek generował wysokie koszty utrzymania, które zniechęcały firmy do wynajmu. Armatura w 8 łazienkach była przestarzała, a oświetlenie halogenowe w częściach wspólnych pracowało bez przerwy, co podbijało rachunki o 12% każdego roku. Kancelaria Zielińscy potrzebowała konkretnych dowodów na ekologiczność obiektu, aby podnieść jego wartość rynkową przed planowaną sprzedażą części udziałów.
Największym problemem była brakująca dokumentacja techniczna z poprzednich modernizacji. Bez niej uzyskanie certyfikatu wydawało się niemożliwe. Dodatkowo prace musiały odbywać się bez przerywania pracy prawników, co wymuszało precyzyjny harmonogram działań w soboty i niedziele.
Podejście
Wysłaliśmy na miejsce nasz 5-osobowy zespół, w skład którego wszedł asesor BREEAM oraz dwóch inżynierów instalacji sanitarnych. Przez 11 dni roboczych prowadziliśmy szczegółowy audyt techniczny, analizując liczniki prądu i wody z ostatnich 14 miesięcy. Skupiliśmy się na punktach, które dają najwięcej punktów w certyfikacji przy najmniejszym nakładzie finansowym.
Opracowaliśmy plan poprawy efektywności, który zakładał szybkie wymiany komponentów zamiast generalnego remontu. Wykorzystaliśmy metodę małych kroków: najpierw uszczelnienie systemu, potem wymiana źródeł światła, a na końcu wdrożenie procedur segregacji odpadów i polityki ekologicznej budynku.
Rozwiązanie
Wymieniliśmy 23 baterie umywalkowe na modele bezdotykowe z perlatorem, co zbiło przepływ wody do 3.8 litra na minutę. W 8 łazienkach i na klatkach schodowych zamontowaliśmy 114 opraw oświetleniowych LED zintegrowanych z czujnikami obecności i natężenia światła dziennego. Dzięki temu światło nie świeci się w pustych korytarzach.
Zainstalowaliśmy 3 inteligentne podliczniki prądu, które pozwalają najemcom widzieć zużycie w czasie rzeczywistym na prostym panelu. Fazelgayrimenkul przygotowało też pełną dokumentację środowiskową i przeszkoliło administratora budynku z zasad standardu BREEAM In-Use.
Rezultaty
Budynek uzyskał certyfikat z wynikiem 57.4%, co odpowiada ocenie Very Good. Modernizacja przełożyła się na realne oszczędności i wzrost zainteresowania obiektem.
Harmonogram
-
Styczeń 2024Audyt wstępny i analiza liczników
-
Marzec 2024Wymiana armatury i oświetlenia LED
-
Czerwiec 2024Weryfikacja dokumentacji przez asesora
-
Wrzesień 2024Otrzymanie certyfikatu BREEAM Very Good
"Początkowo myślałem, że BREEAM to tylko drogi certyfikat na ścianę. Ale kiedy zobaczyłem spadek rachunków o prawie dwa tysiące złotych miesięcznie, zmieniłem zdanie. Konkrety na stole."