Inwestycje w Modernizację Biur
Oferujemy udział w projektach modernizacyjnych dla inwestorów prywatnych. Kupujemy budynki z lat 90. i podnosimy ich klasę energetyczną. Po remoncie budynek zyskuje na wartości, a we dzielimy się zyskiem z najmu lub sprzedaży. Średni cykl inwestycyjny trwa u nas 26 miesięcy. Skupiamy się na lokalizacjach z dobrym dojazdem, które wymagają odświeżenia technicznego. (Szczerze mówiąc, stare biurowce to obecnie najlepsza okazja na rynku nieruchomości).
Konkrety na stole: co robimy z budynkiem
Kupujemy obiekty biurowe, które mają po 23-31 lat. Często są to budynki w dzielnicach takich jak Czyżyny czy Bronowice. Takie biura mają stare, nieszczelne okna i marnują mnóstwo prądu na ogrzewanie. Nasz zespół, liczący obecnie 8 osób, wchodzi na obiekt i zaczyna od szczegółowego audytu energii. Wymieniamy oświetlenie na inteligentne LED-y i montujemy falowniki do fotowoltaiki na dachu. W październiku 2023 roku udało nam się obniżyć rachunki za prąd w jednym z budynków o 23,4% w zaledwie 5 miesięcy pracy.
Niższe rachunki za prąd to wyższy czynsz
Najemcy szukają teraz biur, które nie generują gigantycznych kosztów utrzymania. Gdy montujemy fasady solarne, budynek staje się nowoczesny wizualnie, ale przede wszystkim tańszy w eksploatacji. W lipcu 2024 zakończyliśmy projekt przy ul. Mogilskiej o powierzchni 2840 m2. Po renowacji podnieśliśmy stawkę za metr o 13 PLN, a budynek i tak jest wynajęty w 92%. Szczerze mówiąc, na początku sami nie wierzyliśmy, że pójdzie tak szybko, ale rynek w Krakowie bardzo potrzebuje takich miejsc.
Standard BREEAM w praktyce
Wdrażamy certyfikację, ale bez zbędnej teorii. Skupiamy się na tym, co daje realny zysk inwestorom. Modernizacja zazwyczaj trwa u nas od 22 do 28 miesięcy. W tym czasie wymieniamy stare systemy wentylacji i instalujemy czujniki ruchu, które sterują klimatyzacją w pustych salach konferencyjnych. Zysk z każdego metra rośnie, bo budynek z niskiej klasy wskakuje na poziom B+ lub A. Nie obiecujemy cudów, ale nasze 7 ostatnich projektów zamknęło się ze średnią stopą zwrotu na poziomie 11,8% rocznie.
Inwestowanie z Fazelgayrimenkul
Nie jesteśmy wielką korporacją z setką biur. Nasza siedziba przy ul. Szewskiej 4 zatrudnia specjalistów od inżynierii i finansów nieruchomości. Możesz zainwestować w konkretny projekt, na przykład w biurowiec o powierzchni 3150 m2, który właśnie odnawiamy w okolicach Ronda Matecznego. Minimalny próg wejścia to zazwyczaj kwota pozwalająca na sfinansowanie modernizacji połowy piętra. Wszystkie formalności i wpis do ksiąg wieczystych załatwiamy w 12 dni roboczych.
Co się dzieje po zakończeniu remontu?
Gdy budynek jest już gotowy i ma certyfikat BREEAM, albo go sprzedajemy funduszowi inwestycyjnemu, albo sami zarządzamy najmem. W marcu 2024 wypłaciliśmy zysk 47 osobom biorącym udział w projekcie przy ul. Fabrycznej. Budynek ten ma teraz nową elewację z paneli fotowoltaicznych, która generuje około 18% potrzebnej energii. To realne oszczędności, które zostają w portfelu właściciela i podnoszą wycenę nieruchomości o kilka milionów złotych.