Spadek rachunków o 32% w biurowcu przy ul. Mogilskiej
Wdrożyliśmy fasadę fotowoltaiczną i system Smart Grid w 15-letnim obiekcie. Najemcy zauważyli poprawę komfortu termicznego, a właściciel zanotował rekordowe oszczędności.
Modernizacja 15-letniego budynku przy ul. Mogilskiej w Krakowie skupiła się na realnym obniżeniu kosztów utrzymania części wspólnych. Dzięki integracji ogniw PV z elewacją oraz optymalizacji sieci wewnętrznej, obiekt odzyskał konkurencyjność na lokalnym rynku najmu.
Wyzwanie
Budynek o powierzchni 4200 m² generował roczne rachunki za prąd na poziomie 184 000 zł, co przy rosnących cenach energii drastycznie obniżało rentowność najmu. System klimatyzacji oparty na technologii z 2009 roku nie radził sobie z nagrzewaniem się południowej ściany, wymuszając pracę wentylatorów na pełnej mocy przez 14 godzin na dobę. Dodatkowo, ówczesna infrastruktura nie pozwalała na precyzyjne rozliczanie zużycia energii przez poszczególnych 12 najemców.
Zarząd Logistyka Polska Sp. z o.o. stanął przed ryzykiem utraty kluczowego klienta zajmującego dwa piętra, który domagał się certyfikacji środowiskowej i niższych opłat eksploatacyjnych. Straty ciepła przez stare uszczelnienia oraz brak inteligentnego sterowania oświetleniem w garażu podziemnym generowały dodatkowe 14 300 zł zbędnych kosztów rocznie. Fazelgayrimenkul otrzymało zadanie: zatrzymać wzrost opłat bez generalnego remontu konstrukcji.
Podejście
Nasz 4-osobowy zespół techniczny rozpoczął od 7-dniowego audytu energetycznego, który wykazał największe marnotrawstwo w godzinach 11:00–16:00. Zamiast standardowych paneli dachowych, zaproponowaliśmy montaż 86 modułów BIPV zintegrowanych z fasadą, co pozwoliło wykorzystać pionową powierzchnię nasłonecznionej ściany. Prace podzieliliśmy na etapy, aby nie zakłócać pracy biur od poniedziałku do piątku.
W czerwcu 2024 wdrożyliśmy autorski system Smart Grid, który automatycznie przekierowuje nadwyżki energii z fasady do zasilania serwerowni i wind. Wykorzystaliśmy czujniki natężenia światła marki ABB, montując ich łącznie 64 sztuki na wszystkich kondygnacjach. Całość prac koordynował nasz inżynier projektu, Robert Wiśniewski, dbając o to, by instalacja spełniała wymogi punktacji BREEAM In-Use.
Rozwiązanie
Głównym elementem rozwiązania była fasada solarna o mocy 34 kWp, wykonana w technologii szkło-szkło, która pełni jednocześnie funkcję osłony termicznej. Dzięki temu temperatura przy oknach od strony południowej spadła o 4,2 stopnia Celsjusza w upalne dni, co odciążyło system HVAC. Zamontowaliśmy również 11 inteligentnych liczników energii z dostępem przez panel przeglądarkowy dla zarządcy obiektu.
Wprowadziliśmy algorytm prognozujący zapotrzebowanie na chłód na podstawie danych pogodowych z lotniska Balice, co pozwoliło uruchamiać chłodzenie z wyprzedzeniem przy niższej taryfie nocnej. W garażu i na klatkach schodowych wymieniliśmy 156 opraw na modele LED z czujnikami ruchu, co wyeliminowało świecenie pustych przestrzeni przez 24 godziny na dobę. System Fazelgayrimenkul pozwala teraz na bieżący podgląd zysków z fotowoltaiki na ekranie w lobby budynku.
Rezultaty
Inwestycja zwróciła się w 23% już po pierwszym kwartale użytkowania dzięki uniknięciu kar za przekroczenie mocy umownej i bezpośrednim oszczędnościom na taryfie. Budynek uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Very Good, co pozwoliło właścicielowi podnieść stawkę czynszu o 8 zł za metr bez rezygnacji najemców.
Harmonogram
-
Marzec 2024Audyt termowizyjny i analiza faktur za ostatnie 24 miesiące
-
Maj 2024Montaż konstrukcji pod fasadę fotowoltaiczną na ścianie południowej
-
Lipiec 2024Uruchomienie systemu Smart Grid i konfiguracja liczników u 12 najemców
-
Październik 2024Końcowy raport oszczędności i przekazanie dokumentacji BREEAM
"Byliśmy sceptyczni co do paneli na ścianie, ale rachunki za lipiec pokazały czarno na białym, że to działa. Konkrety na stole zamiast obietnic."