Elżbieta Nowak

Konkrety w certyfikacji budynków

Elżbieta dołączyła do Fazelgayrimenkul w marcu 2017 roku. Od tego czasu przeprowadziła 42 procesy certyfikacji BREEAM dla biurowców w Krakowie i okolicach. Szczerze mówiąc, nie interesują jej same dyplomy na ścianie lobby. Skupia się na tym, aby budynek realnie zużywał mniej zasobów. W jednym z biurowców przy ulicy Pawiej udało jej się obniżyć rachunki za wodę o 14.3% tylko przez wymianę armatury i uszczelnienie instalacji po nocnym audycie przeprowadzonym w listopadzie 2023 roku.

Jej praca zaczyna się od licznika. Bez lania wody analizuje dane z ostatnich 12 miesięcy, żeby znaleźć punkty, gdzie uciekają pieniądze. Standard BREEAM w praktyce oznacza dla niej instalację czujników CO2 i modernizację oświetlenia na LED z inteligentnym sterowaniem. W biurowcu z 2002 roku, który modernizowaliśmy w zeszłym kwartale, Elżbieta zaplanowała wymianę 156 opraw, co skróciło czas zwrotu z inwestycji do 19 miesięcy.

Zysk z każdego metra to nie jest pusty slogan. Elżbieta wie, że nowoczesny najemca pyta o certyfikat, zanim w ogóle obejrzy rzut piętra. Przygotowuje raporty techniczne w 8 dni roboczych, wskazując palcem, które elementy konstrukcji wymagają poprawy, by podnieść ocenę budynku z Pass na Very Good. W czerwcu 2024 roku zamknęła projekt modernizacji fasady, co pozwoliło właścicielowi podnieść czynsz o 2.10 EUR za metr kwadratowy przy jednoczesnym spadku kosztów eksploatacji.

Nasz zespół liczy 8 osób, a Elżbieta pilnuje, żeby każda modernizacja solarnej fasady czy wymiana klimatyzacji była zgodna z aktualnymi wytycznymi środowiskowymi. Nie obiecuje cudów, ale pokazuje twarde dane: w biurze o powierzchni 1200 metrów kwadratowych potrafi odzyskać do 30% ciepła z wentylacji mechanicznej. To realna gotówka, która zostaje w portfelu zarządcy obiektu.

Po godzinach Elżbieta śledzi zmiany w prawie budowlanym, bo normy zmieniają się częściej niż pogoda pod Tatrami. Jeśli masz starszy budynek, który traci najemców, ona znajdzie przyczynę w 3 godziny. Bywa bezpośrednia, gdy widzi marnotrawstwo energii, ale to właśnie ta szczerość pozwala naszym klientom realnie oszczędzać na utrzymaniu nieruchomości. Zarezerwuj 20-minutowy audyt wstępny, aby sprawdzić, co Elżbieta może znaleźć w Twoim budynku.